Comment trouver une maison en location à Canton ? Les dernières stratégies et recommandations immobilières populaires en 2023
Avec l'arrivée de la saison des diplômes et de la saison de recherche d'emploi, le marché de la location à Guangzhou continue de gagner en popularité. Cet article combine des sujets d'actualité et des analyses de données sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous proposer un guide de location structuré, couvrant des informations pratiques telles que la sélection de plateforme, la comparaison régionale, les compétences pour éviter les pièges, etc.
1. Comparaison des prix des zones de location populaires à Guangzhou (données de juillet 2023)
| zone | Prix moyen par chambre | Prix moyen pour une chambre | Quartiers d'affaires populaires | Commodité du métro |
|---|---|---|---|---|
| District de Tianhe | 1800-2500 yuans | 3 500 à 5 000 yuans | Nouvelle ville de Zhujiang/Tiyu Ouest | ★★★★★ |
| District de Yuexiu | 1 500 à 2 200 yuans | 2 800 à 4 000 yuans | Route de Pékin/Dongshankou | ★★★★☆ |
| District de Haizhu | 1 200 à 2 000 yuans | 2 500 à 3 800 yuans | Kecun/Pazhou | ★★★★☆ |
| District de Baiyun | 800-1500 yuans | 1800-3000 yuans | Jiahe Wanggang/Tonghe | ★★★☆☆ |
| District de Panyu | 700-1300 yuans | 1 500 à 2 800 yuans | Hanxi Changlong/ville universitaire | ★★★☆☆ |
2. Comparaison des données d'utilisation des plateformes de location grand public
| Nom de la plateforme | Taux réel de disponibilité des logements | Proportion d'intermédiaires | Caractéristiques | Notes des utilisateurs |
|---|---|---|---|---|
| Chasse aux coquillages | 92% | 85% | Visite de la maison VR | 4.3/5 |
| librement | 88% | 100% | Appartement de marque | 4.1/5 |
| 58 villes | 65% | 60% | De nombreux biens personnels | 3,7/5 |
| Groupe Douban | 55% | 30% | Pas de frais d'agence | 3.9/5 |
| Xianyu | 70% | 45% | transparence des prix | 4.0/5 |
3. Top 5 des sujets d'actualité récents concernant la location d'une maison
1.Analyse de l'impact de la « transformation des villages urbains »: Guangzhou prévoit de rénover 26 villages urbains cette année. L'offre de logements dans les zones locatives populaires telles que Shipai et Tangxia est limitée.
2.Les litiges « prêt locatif » se multiplient: Certains appartements en location longue durée ont encore des routines de « prêt loyer ». Lors de la signature d’un contrat, vous devez vérifier attentivement les termes du contrat.
3.Subvention au logement pour diplômés: Le district de Huangpu a lancé une subvention au logement des talents pouvant atteindre 50 000 yuans, et le district de Nansha a accordé une réduction de loyer sur trois ans.
4.Fausse identification de propriété: Les intermédiaires utilisent souvent des « prix bas pour attirer du trafic ». Les photos de la même propriété apparaissent dans plusieurs annonces à des niveaux de prix différents.
5.Choses à noter lors de la location ensemble: Près de 30% des litiges naissent du partage des factures d'eau et d'électricité. Il est recommandé de convenir au préalable par écrit des règles relatives aux dépenses publiques.
4. Compétences pratiques en matière de recherche de logement
1.Méthode de recherche le long de la ligne de métro: La priorité est donnée aux communautés situées à moins de 1 km des lignes principales telles que la ligne 3 (Tianhe-Panyu) et la ligne 5 (nouvelle ville de Zhujiang-Huangpu).
2.Horaires d'écoute hors pointe: La visite des propriétés l'après-midi en semaine peut éviter les heures de pointe de visite le week-end et faciliter l'obtention de réductions de prix.
3.Liste de contrôle des documents: Vous devez vérifier les originaux du certificat immobilier, de la carte d’identité du propriétaire et du certificat d’enregistrement du bail et conserver les copies.
4.Piège du calcul des coûts: En plus du loyer, il est nécessaire de confirmer les normes de frais supplémentaires tels que les frais de propriété, les frais Internet, les frais d'élimination des déchets, etc.
5.Points d'autocontrôle de sécurité: Vérifiez les serrures des portes et des fenêtres, la couverture de surveillance et les sorties de secours. Les filles donneront la priorité aux communautés disposant d’une gestion d’accès.
5. Nouveau rappel de tendance en 2023
1.Saison de location en avance: Depuis mai de cette année, le nombre de demandes de location a augmenté de 40 % sur un an. Il est recommandé de commencer à visiter les maisons 1 à 2 mois à l'avance.
2.Vulgarisation des maisons intelligentes: 60 % des biens récemment rénovés sont équipés de serrures intelligentes et de systèmes d'interphone vidéo, avec une prime de loyer d'environ 15 %
3.Demande croissante de locations à court terme: Les besoins à court terme tels que les entretiens d'embauche ont stimulé le marché de la location journalière, et les logements locatifs hebdomadaires ont augmenté de 210 % sur un an.
4.Le souci des matériaux respectueux de l’environnement: Plus de 70 % des locataires nés en 1995 poseront des questions sur le rapport de test de formaldéhyde de la décoration, et les serres sont plus populaires.
5.Propriétés acceptant les animaux de compagnie: La proportion de propriétés acceptant les animaux de compagnie est passée de 12% à 23%, nécessitant généralement une caution supplémentaire.
Grâce à l'analyse des données structurées ci-dessus, j'espère qu'elle pourra vous aider à trouver efficacement vos propriétés préférées. Il est recommandé de réfléchir de manière globale en fonction de la durée du trajet, de la fourchette budgétaire et du style de vie. Je vous souhaite de vivre et de travailler heureux à Guangzhou !
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