Comment calculer le terrain d'entente? Comprendre la méthode de calcul de l'espace commun dans un article
Ces dernières années, avec le marché immobilier chaud, le calcul de la zone commune est devenue au centre des acheteurs de maisons. La zone commune fait référence à la partie commune de la zone du bâtiment détenue conjointement au propriétaire de l'ensemble du bâtiment, y compris les arbres d'ascenseur, les cages d'escalier, les passages à ordures, les salles de sous-station, etc. Alors, comment calculer la zone commune? Cet article l'analysera en détail pour vous.
1. Formule de calcul pour l'espace commun
La formule de calcul de l'espace commun est la suivante:
| projet | Formule de calcul |
|---|---|
| Coefficient commun | Coefficient commun = zone commune totale / zone totale dans le set |
| Espace commun | Zone commune = coefficient commun × zone dans le set |
| Zone de construction | Zone de construction = zone intérieure + zone commune |
Il convient de noter que les coefficients communs dans différentes régions peuvent varier et que la spécificité est soumise aux politiques locales.
2. Quelles sont les parties communes?
Les zones communes incluent généralement les parties suivantes:
| Partie commune | illustrer |
|---|---|
| Ascenseur bien | Passage vertical pour le fonctionnement de l'ascenseur |
| Escalier | Escaliers publics reliant chaque étage |
| Piste poubelle | Canaux d'élimination des ordures |
| Salle de sous-station | La salle où se trouve l'équipement de distribution électrique |
| Hall public | Espace public à l'entrée du bâtiment |
| allée | Corridor public reliant les ménages |
3. Facteurs affectant l'espace commun
La taille de la zone commune est affectée par une variété de facteurs, y compris principalement les points suivants:
| facteur | Influence |
|---|---|
| Type de bâtiment | Les bâtiments communs de bâtiments résidentiels de grande hauteur sont généralement plus élevés que les bâtiments résidentiels à plusieurs étages |
| Installations publiques | Le nombre d'ascenseurs, de largeur d'escalier, etc. affectera les stands communs |
| Design architectural | La conception de la maison, la longueur du couloir, etc. affectera également le commun |
4. Comment réduire la perte de surface commune?
Les acheteurs de maisons peuvent réduire la perte de surface commune par:
1 et 1Choisissez une propriété basée:Avant d'acheter une maison, vous pouvez comparer les coefficients communs de différentes propriétés et choisir une propriété avec des propriétés communes plus petites.
2Comprendre les détails des locaux communs:Les développeurs sont tenus de fournir une composition détaillée des espaces communs pour éviter le flou.
3 et 3Faites attention à la conception des appartements:Choisissez une maison avec une conception d'appartements raisonnable pour éviter de gaspiller la zone dans trop de couloirs publics.
4Vérifier le rapport d'arpentage et de cartographie:Lors de la collecte d'une maison, vous pouvez demander de vérifier le rapport d'arpentage et de cartographie pour confirmer si la zone commune est conforme au contrat.
5. Dispositions légales sur l'espace commun
Selon les «Règlements sur les ventes de logements commerciaux», les développeurs doivent clairement marquer la portée et la taille spécifiques de la zone commune dans le contrat d'achat. Les acheteurs de maisons ont le droit de demander au développeur de fournir des descriptions détaillées de la zone commune et de vérifier la zone commune.
De plus, différentes régions ont également des dispositions sur la limite supérieure de la surface commune. Par exemple, certaines villes stipulent que le coefficient commun des bâtiments résidentiels ordinaires ne doit pas dépasser 25%, tandis que le coefficient commun des bâtiments résidentiels haut de gamme peut être plus élevé.
6. Résumé
La zone commune est un facteur important qui ne peut pas être ignoré dans le processus d'achat d'une maison. Comprendre les méthodes de calcul, le contenu et les facteurs d'influence des zones communes peuvent aider les acheteurs de maisons à prendre des décisions plus intelligentes. Dans le même temps, les acheteurs de maisons devraient également prêter attention aux dispositions légales pertinentes et protéger leurs propres droits et intérêts.
J'espère que cet article pourra répondre à vos questions sur le domaine commun. Si vous rencontrez des problèmes avec les espaces communs lors de l'achat d'une maison, il est recommandé de consulter un avocat immobilier professionnel ou un service concerné pour s'assurer que vos droits et intérêts ne sont pas endommagés.
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