Combien coûte un mètre carré à Hong Kong ? Les dernières données sur les prix des logements et l’analyse des points chauds en 2023
En tant que l'une des villes où les prix de l'immobilier sont les plus élevés au monde, le marché immobilier de Hong Kong a toujours attiré beaucoup d'attention. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse approfondie de la situation actuelle du marché immobilier de Hong Kong du point de vue des données sur les prix des logements, des différences régionales, de la dynamique politique, etc.
1. Données de base sur les prix de l'immobilier à Hong Kong en 2023
| zone | Prix unitaire moyen (HKD/㎡) | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| Île de Hong Kong | 280 000-350 000 | -3,2% |
| Kowloon | 220 000-300 000 | -4,5% |
| Nouveaux territoires | 150 000-200 000 | -5,8% |
| Pic/District Sud | 600 000+ | plat |
2. Sujets d'actualité récents sur le marché immobilier de Hong Kong
1.L’impact du cycle de hausse des taux d’intérêt: La poursuite des hausses des taux d'intérêt par la Réserve fédérale a conduit les banques de Hong Kong à relever leurs taux d'intérêt préférentiels en conséquence. Les données de Centaline Real Estate montrent qu'après que le taux d'intérêt hypothécaire a augmenté à 3,5 %, la pression sur les paiements mensuels sur les acheteurs de maison a augmenté de 12 %.
2.Politique d'introduction des talents: Le « High-end Talent Pass Program » de Hong Kong attire les professionnels du continent. Au cours des trois derniers mois, il y a eu environ 2 000 nouvelles demandes d'achat de logements, principalement concentrées sur le marché de milieu de gamme, de 8 à 15 millions de dollars de Hong Kong.
3.La liste d'attente pour un logement social atteint un niveau record: La Housing Authority a récemment annoncé que le temps d'attente moyen pour un logement public a atteint 5,3 ans, stimulant la demande de « nano-bâtiments » et que la proportion de transactions pour des logements de moins de 30 mètres carrés est passée à 18 %.
3. Comparaison des prix de différents types de biens immobiliers
| Type de propriété | Prix moyen (HKD/㎡) | Zones populaires |
|---|---|---|
| résidence privée | 180 000-350 000 | Taikoo Shing, jardins de Whampoa |
| immeuble de bureaux | 100 000-250 000 | Centrale, Amirauté |
| Boutique | 200 000 à 800 000 | Baie de Causeway, Mong Kok |
| bâtiment industriel | 30 000 à 80 000 | Kwun Tong, Kwai Chung |
4. Changements de prix régionaux dignes d'attention
1.région métropolitaine du nord: Le plan de développement des Nouveaux Territoires Nord a fait grimper les prix de l'immobilier à Sheung Shui et Fanling, avec une augmentation de 7 % au cours des six derniers mois, et le prix moyen actuel est d'environ 120 000/㎡.
2.Kowloon Est: Plusieurs nouveaux projets sont entrés sur le marché dans le nouveau district de Kai Tak, faisant grimper les prix des logements d'occasion environnants à 180 000-220 000/㎡, soit une augmentation de 35 % par rapport à 2018.
3.Île de Hong Kong Ouest: Kennedy Town est un quartier résidentiel émergent. Le prix est 30 % inférieur à celui du Centre, attirant les jeunes familles. Le prix total d'un appartement de deux chambres de 50 mètres carrés est d'environ 9 millions.
5. Opinions d’experts et prévisions futures
Le dernier rapport de Jones Lang LaSalle souligne que les prix de l'immobilier à Hong Kong pourraient continuer de s'ajuster de 5 à 8 % au second semestre 2023, mais que les propriétés de haute qualité dans les zones centrales restent résilientes. Midland Real Estate estime qu'à mesure que l'effet de dédouanement continue de se manifester, les petites et moyennes unités de moins de 8 millions seront les premières à se stabiliser.
Il convient de noter que le gouvernement de la RAS de Hong Kong étudie actuellement des ajustements à la politique du droit de timbre. Si le taux d’imposition pour l’achat d’un premier logement est réduit ou si les restrictions sur l’achat de résidences non permanentes sont assouplies, cela pourrait injecter une nouvelle vitalité dans le marché.
Pour les acheteurs ordinaires, l’achat d’une propriété à Hong Kong nécessite une prise en compte approfondie de facteurs tels que l’emplacement, le transport et le diplôme. Pour acheter une maison de 60 mètres carrés, vous devez préparer environ 18 millions de dollars de Hong Kong sur l'île de Hong Kong, environ 14 millions de dollars de Hong Kong à Kowloon et environ 9 millions de dollars de Hong Kong dans les Nouveaux Territoires. Le taux d'acompte est généralement de 40 à 50 %. Il est recommandé d’évaluer pleinement votre capacité de remboursement avant d’acheter une maison et de prêter attention aux changements dans les politiques hypothécaires bancaires.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
